Erick
Hola Lic. Semerena, soy Mexicano radicado en USA y tengo planeado comprar un departamento para uso familar/vacacional en Merida. Cuales son los tramites para escriturar? Estos dependen de la notaria? Que % del valor de compra? Costo anual % de predial en Merida. De. Antemano, se le agradece su colaboración y consejos!Erick,
YP:
Que tal don Erick,
Espero se encuentre bien,
Todos los trámites para escriturar una propiedad en México, son ante notario público radicado en el municipio del predio que usted vaya a comprar, pues existen tramites, derechos e impuestos que son distintos en cada municipio y los notarios son los indicados para conocer de los tramites que requiera el municipio donde se encuentre la propiedad y la notaria.
Le sugiero que cuando encuentre la propiedad por la que se interese comprar entonces pregunte por la lista de notarios disponibles en ese municipio y acuda directamente a la notaria junto con la parte vendedora o su corredor de confianza y la documentación completa de propiedad del predio a fin de que ahà le indiquen de todos los documentos que requiera para revisar el estatus legal de la propiedad y le hagan un presupuesto de escritura junto con los cálculos de impuestos que le corresponden a la parte compradora, asà como los impuestos que por ley le corresponden a la parte vendedora de un bien inmueble.
De igual manera, los costos de una escritura varÃan en porcentaje en relación al municipio donde se vaya a efectuar la compra de la propiedad, para darle una idea, aquà en el estado de Yucatán de un municipio a otro puede haber una diferencia de un 2% del valor de la escrituración, por eso es importante primero escoger la propiedad y de ahà se podrá definir lo demás.
Espero estos comentarios le sean de utilidad.
Estamos a sus órdenes.
Atentamente
Mayra
Obtuve la respuesta de la pregunta que le habÃa hecho anteriormente, leyendo frecuentes preguntas. Tengo una duda, si el avalúo es menor que el precio de venta , qué ocurre en ese caso? Se puede hacer el avalúo antes de hacer el Contrato de Promesa de Venta? Gracias.
YP:
Buen dÃa.
Si, usted está en su derecho de solicitar realizar un avalúo para que de ahà usted pueda hacer una oferta razonable al propietario.
Saludos.
Fernanda gutierez
Buena noche una pregunta, de acuerdo el valor catastral que son de 800mil pesos cuanto debo de pagar por mis nuevas escrituras?? Es para que vuelva a estar a mi nombre, agradezco su amble ayuda e opinión, saludos
YP:
Que tal Fernanda,
Espero te encuentres bien,
El costo de escrituras de una propiedad depende de los impuestos, derechos y otros gastos que son parte de una escritura. Todo esto, lo determina el notario en base al valor de la operación, según sea el caso, por lo que, le sugerimos consultar con el notario de su confianza quién deberá revisar el valor de la operación y el estado de la propiedad para darles el presupuesto que contenga el desglose de los gastos antes relacionados y como resultado el costo total de la escritura.
Como te repito; este costo unicamente lo podras sacar consultando directamente con un notario por lo que te sugiero verlo directamente con la notaria que te presente el presupuesto correspondiente.
Espero estos comentarios hayan sido de ayuda.
Quedamos a tus ordenes.
Atentamente
Wendy Jiménez
Costo de escrituras de traspaso de una propiedad?
YP:
Que tal Sra. Wendy,
Espero se encuentre bien,
El costo de escrituras por la traslación de dominio de una propiedad depende de los impuestos, derechos y otros gastos que son parte de una escritura. Todo esto, lo determina el notario en base al valor de la operación, según sea el caso, por lo que, le sugerimos consultar con el notario de su confianza quién deberá revisar el valor de la operación y el estado de la propiedad para darles el presupuesto que contenga el desglose de los gastos antes relacionados y como resultado el costo total de la escritura.
Esperamos esta información le sea de utilidad.
Atentamente
Verónica salinas
Buen dÃa mi pregunta es si mi hijo recibe un terreno donado por parte de su tÃo cual es el costo de escrituracion, la propiedad esta valuada en 650 mil pesos
YP:
Que tal Sra. Veronica,
Espero se encuentre bien,
Acerca de su consulta por la escrituracion de un terreno a favor de su hijo, le sugerimos consultarlo directamente con una notaria pues entendemos que las donaciones son en linea directa ascendente y descendente por lo que no creemos que su hijo pueda recibir el terreno por una escritura de donacion directa de su tio; a menos que el tio le done al abuelo y el abuelo le done a su nieto en caso de ser posible. En caso de que lo anterior no sea posible, entonces estariamos hablando de tener que efectuar una escritura de compraventa del tio al sobrino.
Los costos de lo antes mencionado son bastante distintos en ambos casos debera consultarse con el notario de confianza.
Espero haber ayudado a despejar sus dudas.
Atentamente
Alejada martinez
Hola, tengo dos preguntas, la primera, ¿es muy complicado comprar un terreno ejidal? Me refiero para la hora de escriturar, y la otra, si compro un terreno con titulo de propiedad de 65mil, más o menos que me costará todo el tramite del notario etc para escriturar. Gracias
YP:
Que tal Alejandra,
Espero te encuentres bien,
En atencion a tu consulta por tus dudas en la compra de un terreno ejidal, te comento; la compra de un terreno ejidal como muchas cosas tiene sus ventajas y sus desventajas, pero entre los puntos mas importantes se trata de que esta compra que es bastante delicada, ya que en un inicio no tienes ninguna garantia sobre lo que inviertas mas que la que te de la persona o empresa con quien estes haciendo la compra del terreno ejidal, por lo que tu dinero no estara seguro hasta que sea expedido el certificado parcelario como parte de los tramites de titulacion del terreno ejidal en cuestion, documento que podra ser obtenido alrededor de 18 a 24 meses posteriores al inicio del tramite de titulacion ante el Registro Agrario Nacional. Te recomiendo no tomar estos comentarios en forma literal puesto que cada ejido y cada tramite de titulacion ejidal tiene diferentes caracteristicas y tiempos de tramite.
Espero haber contestado tu duda con respecto al terreno ejidal.
Acerca de tu otra consulta por el costo de escrituracion de un terreno; este costo unicamente lo podras sacar consultando directamente con un notario por lo que te sugiero verlo directamente con la notaria que te presente el presupuesto correspondiente.
Espero estos comentarios hayan sido de ayuda.
Quedamos a tus ordenes.
Atentamente
Carmen Diamond
Acabo de adquirir una casa en Gran Santa Fe Norte. El gasto estimado de escrituras es de $80,000.00 y debido a mi pensión quiero que me oriente cuando son las fechas de jornadas notariales en Merida, a donde tengo que acudir y cuanto tiempo duran. Agradezco enormemente su apoyo, ya que estoy buscando vÃa internet pero no logró encontrar información sobre las jornadas notariales en Merida.
YP:
Que tal Sra. Carmen,
Espero se encuentre bien,
De acuerdo con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM), los notarios ofrecen cada año en el denominado “Mes del Testamentoâ€, descuentos adicionales a las personas de la tercera edad, asà como asesorÃa y ampliación de sus horarios de atención.
Este mes es en el mes de septiembre; le dejo un link del diario de Yucatán para que se de una idea más amplia.
Yo creo usted empezara a ver publicidad aproximadamente en Agosto 2018.
http://yucatan.com.mx/mexico/gobierno-mexico/notarios-reducen-costos-mes-del-testamento
Saludos cordiales.
Roberto
Muy buenas tardes lic, Jorge semerena, una pregunta acado de adquirir 4 terrenos en Yucatan y ya quiero escriturar, pero a hora me esta saliendo mas caro escriturar que los mismos terrenos, como vivo en el extranjero me pide que lo haga electronicamente, me piden 4800 por cada terreno mas los gasto de escribano que serian 11000 por cada terreno, la verdad no se que hacer deme un consejo, muchisimas gracias.
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Señor Roberto Cruz,
Espero se encuentre bien,
Honestamente, es un poco complicado definirle una situación como la que plantea sin revisar la documentación y conocer el caso un poco mejor, mas sin embargo, le comento que no tenemos conocimiento de hacer una escritura de forma electrónica como usted menciona que le han sugerido que lo haga, por lo que le sugiero que antes de enviar algún dinero se asegure de cual es el procedimiento por el cual le escrituraran o titularan dichos terrenos; pues la escritura de una propiedad tiene que hacerse ante notario público o si los terrenos que compró eran ejidales y se están titulando, con el Registro Agrario Nacional, según sea el caso.
Pero como le digo, esto debe de verse más en especÃfico, revisando la documentación pertinente.
Espero que estos comentarios sean de utilidad.
Quedo a sus órdenes.
Lic. Jorge Semerena
Yucatan Properties
www.yucatanproperties.com
j@semerena.com
Julia fuente
Cuanto es aproximada el costo de escrituras de unos terrenos en Umán Yucatan .
YP:
Que tal Julia.
No hay forma de tener el costo de ninguna escritura de compraventa de un predio si no se tiene la copia de la escritura actual de propiedad junto con su cedula catastral. Es en base al valor de la operacion de compraventa que se calcularan los gastos e impuestos correspondientes a la nueva escritura al igual que los impuestos a cargo de la parte vendedora.
Espero esta información sea de tu utilidad.
Quedo a tus ordenes.
Saludos.
DIANA
Buenas tardes tengo duda,estoy por hacer una compra venta de un inmueble , pero es para un familiar que por cuestiones de salud no puede estar, para recibirlo, mi duda es si se puede hacer la compra venta y posterior a ello, realizar otra compra venta y escrituracion.
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Hola Diana.
Espero te encuentres bien.
He visto tu correo con tu duda acerca de la compra de propiedad para un tercero que no puede estar presente actualmente en la compra de propiedad.
En el entendido que la pregunta es porque la imposibilidad de escriturar de el comprador final de la propiedad es a corto plazo, hacer ahora una escritura de compraventa a tu nombre para luego proceder a elaborar otra compraventa posterior sera demasiado oneroso para la compra de una propiedad.
Te sugiero dos cosas, la primera puede ser simplemente hacer la escritura de compraventa con el Notario de su eleccion a favor del comprador real aunque este no este presente. Su presencia no tiene que ser en el momento de la firma, ya que para eso el Notariop publico se encargara de verificar la autenticidad de la operación, unicamente tu o la persona que lo represente estara para efectuar el pago por la compra y posteriormente cuando este en condiciones de firmar acudira a la Notaria a efectuar la firma como el adquiriente.
Otro caso seria amarrar la compra de la propiedad con un contrato de promesa de compraventa que podrias firmar tu o cualquier tercera persona y si se liquida el costo de la propiedad en su totalidad, se puede hacer ademas de la promesa de compraventa un poder Notarial a favor de la persona que firme la promesa, para que en el momento que pueda estar presente la persona se le firme la escritura de venta en su favor.
Espero esto aclare tu duda. Te sugiero acudir a la Notaria de tu confianza para proceder de la manera que te sirva.
Saludos.
WILBERT GARCIA ARMENTA
LIC. JORGE BUENAS TARDES DE ANTEMANO UN SALUDO ACABO DE RECIBIR UN TERRENO COMO ERENCIA Y ME PODRIA DECIR MAS O MENOS CUANTO ACIENDE EL COSTO DE LA ESCRITURA X FAVOR GRACIAS
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Que tal Wilberth.
Espero te encuentres bien.
Acerca de tu pregunta por el costo para escriturar una propiedad que se adquiere por herencia. El costo de escritura de una propiedad lo determinan muchos factores, desde la forma en que se adquiere, ya sea Compraventa, Donación o herencia asi como su valor de mercado y catastral.
En el caso de una herencia primero habria que verificar si ya esta listo tu derecho hereditario para escriturarte la propiedad. Osea el testamento de la persona que te ha dejado esta propiedad ya se ha abierto y se han cumplido con las condiciones necesarias para ejecutar ese testamento.
Te sugiero acudas a una Notaria Publica para que verifiquen la documentación con que cuentes para que te digan el procedimiento y el costo de la adjudicación a tu favor de esta propiedad.
Espero haber ayudado a contestar tu duda.
Saludos.
Amaury castillo
Hola JorgeTengo una duda estoy interesado en comprar una casa en progreso o cerca frente al mar yo vivo en Miami tengo entendido que será a través de un fideicomiso Pero si quisiera comprar alguna que otra propiedad más tendrÃa que crear una compañÃa o otro fideicomisoDe ante manos Te agradezco
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Hola Amaury. Una disculpa por la demora en responderte, pero con el inicio de año nos venimos poniendo aun al dÃa en pendientes. Acerca de tu duda, Efectivamente, por tu calidad de extranjero en México estas sujeto a comprar con fideicomiso; pero como mencionas, si tienes la intención de comprar mas de una propiedad te va a convenir mas el constituir una corporación mexicana con inversión extranjera en lugar de pagar los gastos de un fideicomiso por cada propiedad que adquieras, ademas de tener mucha mayor seguridad y control legal teniendo tus propiedades en una empresa a tu nombre.
Espero esto resuelva tu duda y por supuesto que sigo a tus ordenes para el caso de tener alguna otra duda.
Mi correo es j@semerena.com Saludos.
